Comprar inmueble en EE.UU. vía LLC: guía para brasileños 2026
Comprar en tu nombre es simple. También caro en estate tax y frágil. LLC resuelve — si está bien montada.
Revisado por Dra. Izi Pinho — Florida Bar #126610··6 min de lectura
Brasileños fueron el 7º mayor grupo de compradores extranjeros en Florida en 2025 (7% del volumen de $10,4B). La pregunta clave: comprar en nombre propio o vía LLC.
Por qué LLC
LLC protege activos personales, simplifica sucesión evitando probate, y da privacidad parcial en registros públicos.
Los 7 pasos
- Name search Sunbiz + USPTO.
- Articles of Organization ($125).
- EIN vía Form SS-4.
- Operating Agreement.
- Registered Agent.
- Cuenta bancaria.
- BOI Report a FinCEN.
El error más caro
Estate tax federal para no residentes: solo $60K de exención. Inmueble de $700K sin estructura = ~$256K al IRS. LLC single-member sola no resuelve — necesita planificación sucesoria integrada.
Preguntas frecuentes
- ¿Delaware LLC para inmueble en Florida?
- No usualmente — hay que registrar como foreign LLC en FL igual, doble overhead.
- ¿Necesito estar físicamente en EE.UU.?
- No para la LLC. Sí para cuentas en grandes bancos; fintechs como Mercury permiten remoto.