Derecho Inmobiliario
Comprador Extranjero de Inmueble en EE.UU. — Guía FIRPTA 2026
Brasil es uno de los mayores mercados de compradores internacionales en Florida: 7% de compras extranjeras en 2025, volumen US$ 10,4 mil millones.
7%
Brasil / compras FL 2025
US$ 10,4B
Volumen extranjero FL
US$ 475K
Precio mediano
+50%
YoY compras extranjeras
Revisado por
Dra. Izi Pinho, Esq.Florida Bar #126610 · Miembro AILA desde 2019 · Stetson Law J.D. magna cum laude
Actualizado 20 de abril de 2026 · Ver perfil completo de la Abogada Izi →
Tabla de retención FIRPTA 2026
| Uso por el comprador | Precio | Retención |
|---|---|---|
| Residencia del comprador | Hasta US$ 300.000 | 0% |
| Residencia del comprador | US$ 300K – US$ 1M | 10% |
| Residencia del comprador | Sobre US$ 1M | 15% |
| Inversión (cualquier precio) | Cualquiera | 15% |
| Vendedor persona jurídica extranjera | Cualquiera | 21% |
La retención es sobre el precio bruto, no sobre la ganancia. Usa nuestra Calculadora FIRPTA gratuita.
Estructurar para minimizar FIRPTA
La solución más efectiva es comprar vía LLC estadounidense de miembro único (disregarded entity). Estructuramos LLC + compra de inmueble integradamente.
Proceso de compra
- 1Estructuración jurídica — LLC vs Trust antes de la oferta
- 2ITIN / EIN
- 3Cuenta bancaria estadounidense
- 4Oferta y contrato
- 5Due diligence — inspección, title search, title insurance
- 6Cierre remoto posible vía apóstille o poder notarial
- 7Registro en el condado
- 8Post-cierre — FBAR, FATCA, BACEN si >US$ 1M
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar inmueble en EE.UU. sin vivir allí?
Sí, sin restricción.
¿Necesito estar presente en el cierre?
No. Puede hacerse remotamente vía apóstille o poder notarial.
¿Puedo alquilar mi propiedad (Airbnb)?
Sí. Vía LLC, la renta es declarada como renta empresarial estadounidense.
¿Listo Para Dar el Siguiente Paso?
Agende una consulta hoy. Escucharemos, evaluaremos su situación y le daremos un camino claro a seguir — en el idioma en que se sienta más cómodo.