Direito Imobiliário
Fechamento Residencial na Flórida — Brasileiros
Na Flórida, o fechamento imobiliário é conduzido por advogado ou title company. Representamos compradores e vendedores brasileiros em todo o processo — da revisão do contrato ao registro da escritura. Title company representa a transação, NÃO seus interesses. Nós representamos você.
O que fazemos no seu fechamento
- Revisão do contrato (Purchase and Sale Agreement): contingencies (financiamento, inspeção, avaliação), cláusulas desfavoráveis antes da assinatura, negociação de termos
- Due diligence: title search 30–60 anos, identificação de liens, hipotecas, servidões, restrições de uso; revisão do HOA (documentos, taxas, restrições, litígios pendentes)
- Title Insurance: owner's title policy + lender's policy (quando há financiamento) — protege contra defeitos de título não identificados
- Closing Disclosure review: revisamos HUD-1 / Closing Disclosure linha por linha; identificamos cobranças incorretas (comum em fechamentos de compradores não-americanos)
- Registro: registramos a escritura (deed) no condado; emitimos comprovante de propriedade
Custos típicos de fechamento na Flórida
| Item | Quem paga | Valor típico |
|---|---|---|
| Doc stamps na escritura | Vendedor | 0,70% do preço |
| Doc stamps na hipoteca | Comprador | 0,35% do valor financiado |
| Intangible tax | Comprador | 0,20% do valor financiado |
| Title insurance (owner) | Negociável (FL: vendedor paga na maioria dos condados) | 0,50–0,57% |
| Title insurance (lender) | Comprador | ~US$ 25–100 acima do owner |
| Honorários de fechamento | Comprador + Vendedor (dividido) | US$ 500–1.500 |
| Recording fees | Comprador | US$ 10–50 |
| Total fechamento (comprador sem financiamento) | 1,5–2,5% do preço |
Perguntas frequentes
Preciso de advogado no fechamento da Flórida?
Não é obrigatório, mas fortemente recomendado — especialmente para compradores estrangeiros. A title company representa a transação, não seus interesses. Nós representamos você.
Posso fechar remotamente estando no Brasil?
Sim. Trabalhamos com Remote Online Notarization (RON) da Flórida e apostilamento de documentos para clientes que não podem estar presentes fisicamente.
Quanto tempo leva um fechamento típico?
30–45 dias após contrato assinado em compras financiadas. 15–21 dias em cash closing.
Quem paga title insurance na Flórida?
Depende do condado. Na maioria dos condados da Flórida, vendedor paga owner's policy. Comprador sempre paga lender's policy quando há financiamento.
O que é FIRPTA e me afeta?
FIRPTA afeta você se estiver vendendo (não comprando) como estrangeiro — retenção de 10–15% sobre preço bruto. Use nossa Calculadora FIRPTA.
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